11600 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
487 600 $
Autre · 4 373 $/m² · 111,5 m² · constr. 2010 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005601289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86809300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
66023005601289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 597 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 527 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 684 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 777 415 $ Poids 70 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 891 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 949 m · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 457 011 $ Poids 64 % |
| 8 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 949 m · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 445 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 544 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 671 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 549 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 877 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 685 480 $ Poids 54 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 739 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 997 059 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.