11630 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
603 100 $
Autre · 4 108 $/m² · 146,8 m² · constr. 2011 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 437 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005602032590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86808900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023005602032590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 616 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 705 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 824 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 730 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 744 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 786 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 356 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 589 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 663 207 $ Poids 57 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 700 513 $ Poids 52 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 648 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 557 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 762 $ Poids 52 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 953 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 858 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 968 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 662 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.