11620 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Autre · 4 211 $/m² · 127,3 m² · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005602121280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86809100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023005602121280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 661 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 374 $ Poids 79 % |
| 2 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 573 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 742 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 716 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 778 $ Poids 69 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 449 $ Poids 65 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 800 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 617 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 500 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 140 $ Poids 58 % |
| 11 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 980 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 326 $ Poids 56 % |
| 12 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.