11610 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Autre · 4 336 $/m² · 125,6 m² · constr. 2010 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 326 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005602200140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86809305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
66023005602200140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 819 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 585 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 393 331 $ Poids 79 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 727 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 046 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 753 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 696 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 514 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 630 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 696 470 $ Poids 58 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 687 517 $ Poids 58 % |
| 10 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 860 $ Poids 57 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 812 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 887 $ Poids 56 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 990 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.