Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 092 500 $
Autre · 444 $/m² · 2 459 m² · constr. 2012 · terrain 5 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 459 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 326,5 m²
Frontage
151 m
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
6 459 800 $
Rôle antérieur 4 455 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005604301180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86901709
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 384 900 $
Valeur bâtiment
5 074 900 $
Rôle antérieur
4 455 000 $
ID provincial
66023005604301180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 34 % |
| 2 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 34 % |
| 3 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 383 916 $ Poids 33 % |
| 4 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 377 183 $ Poids 22 % |
| 6 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 708 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 568 454 $ Poids 22 % |
| 7 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 21 % |
| 8 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 708 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 013 $ Poids 18 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 708 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 013 $ Poids 18 % |
| 10 | 8480, rue Duceppe, Laval 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 2 % |
| 11 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 255 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 288 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 903 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.