11775 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
502 800 $
Autre · constr. 1994 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005604309770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86916803
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
66023005604309770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 184 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 198 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 360 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 676 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 407 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 744 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 428 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 459 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 678 205 $ Poids 61 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 601 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 685 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 407 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 631 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 635 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 750 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.