11755 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
1 044 500 $
Autre · 2 342 $/m² · 445,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 000 $
Rôle antérieur 883 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005604556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86916602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
1 063 000 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
66023005604556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 347 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 174 031 $ Poids 40 % |
| 2 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +89 092 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 523 652 $ Poids 24 % |
| 3 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +121 360 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 956 775 $ Poids 18 % |
| 5 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 1 938 185 $ Poids 16 % |
| 6 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +155 704 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 1 495 040 $ Poids 14 % |
| 7 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +159 041 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 596 569 $ Poids 13 % |
| 8 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 252 868 $ Poids 12 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 797 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +86 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 509 679 $ Poids 11 % |
| 10 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 246 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 246 $ Poids 11 % |
| 11 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +197 432 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 460 738 $ Poids 11 % |
| 12 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 242 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +86 324 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 546 812 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.