11725 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
654 700 $
Autre · 2 865 $/m² · 228,5 m² · constr. 1993 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 373 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005604881570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86915600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
66023005604881570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 504 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 640 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 526 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 937 309 $ Poids 77 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 476 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 826 027 $ Poids 54 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 447 $ Poids 44 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 960 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 789 711 $ Poids 44 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 984 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 390 $ Poids 43 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 952 041 $ Poids 40 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 704 568 $ Poids 40 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +81 734 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 023 931 $ Poids 37 % |
| 10 | 12560-12564, 64e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (3 751 $/m²) 226,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 578 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 1 007 398 $ Poids 35 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 925 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 681 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 620 598 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.