11800 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Autre · 2 330 $/m² · 420 m² · constr. 1987 · terrain 1 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 800 $
Rôle antérieur 843 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005605818290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F87062212
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
843 800 $
ID provincial
66023005605818290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 281 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 142 276 $ Poids 52 % |
| 2 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 476 076 $ Poids 32 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +92 094 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 908 383 $ Poids 28 % |
| 4 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 245 736 $ Poids 19 % |
| 5 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 862 548 $ Poids 19 % |
| 6 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 991 145 $ Poids 19 % |
| 7 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +112 012 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 1 421 524 $ Poids 16 % |
| 8 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +112 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 617 $ Poids 15 % |
| 9 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +84 502 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 164 566 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.