11870 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 201 800 $
Autre · 1 033 $/m² · 1 163,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 163,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 030 000 $
Rôle antérieur 3 873 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005606177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87060900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
3 501 100 $
Rôle antérieur
3 873 300 $
ID provincial
66023005606177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 998 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 44 % |
| 2 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 716 $ Poids 43 % |
| 3 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 42 % |
| 4 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 383 902 $ Poids 31 % |
| 5 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 30 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 783 $ Poids 28 % |
| 7 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 24 % |
| 8 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 770 m · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 587 454 $ Poids 21 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 770 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 533 813 $ Poids 17 % |
| 10 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 770 m · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 533 813 $ Poids 17 % |
| 11 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 133 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 288 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 903 353 $ Poids 8 % |
| 12 | 8480, rue Duceppe, Laval 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.