11846-11866 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Autre · 1 302 $/m² · 647,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 841 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005606375710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F87061105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
841 200 $
ID provincial
66023005606375710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±145.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 102 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 711 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 747 125 $ Poids 41 % |
| 3 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 661 998 $ Poids 30 % |
| 4 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +169 467 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 204 221 $ Poids 7 % |
| 5 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +446 525 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 357 187 $ Poids 4 % |
| 6 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 799 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.