11830 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 128 300 $
Autre · 1 844 $/m² · 611,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 500 $
Rôle antérieur 1 419 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005606593930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87061405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 900 $
Valeur bâtiment
1 264 600 $
Rôle antérieur
1 419 600 $
ID provincial
66023005606593930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 88 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 694 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +132 175 $ | 1 826 516 $ Poids 42 % |
| 3 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −72 544 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 742 289 $ Poids 26 % |
| 4 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +136 267 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 171 021 $ Poids 10 % |
| 5 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +369 455 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 424 492 $ Poids 6 % |
| 6 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 235 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 5 % |
| 7 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 857 961 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.