11861-11869 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Autre · 1 741 $/m² · 306,6 m² · constr. 1988 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 392 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005607790270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F87077100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
66023005607790270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 784 068 $ Poids 48 % |
| 3 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 0 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 47 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 819 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 030 $ Poids 44 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 428 $ Poids 36 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 709 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 008 985 $ Poids 32 % |
| 8 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 214 509 $ Poids 32 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 822 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 011 609 $ Poids 30 % |
| 10 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 266 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 442 $ Poids 27 % |
| 11 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 986 m · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 943 $ Poids 25 % |
| 12 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −48 563 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 191 143 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.