12055 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 140,4 m² · constr. 1989 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 470 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005609736790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128431
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023005609736790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 53 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 671 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 613 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 957 $ Poids 89 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 449 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 571 457 $ Poids 85 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 399 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 641 471 $ Poids 83 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 710 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 657 013 $ Poids 77 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 216 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 619 354 $ Poids 71 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 546 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 470 $ Poids 71 % |
| 10 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 400 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 631 421 $ Poids 71 % |
| 11 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 539 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 578 752 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.