11770-11780 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 098 400 $
Autre · 2 489 $/m² · 441,3 m² · constr. 1988 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 763 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005615195880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F87031450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
66023005615195880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 327 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +86 071 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 168 391 $ Poids 42 % |
| 2 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +80 642 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 515 202 $ Poids 28 % |
| 3 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 011 120 $ Poids 21 % |
| 4 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 908 920 $ Poids 19 % |
| 5 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +147 944 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 1 463 420 $ Poids 13 % |
| 6 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +150 746 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 562 474 $ Poids 12 % |
| 7 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +111 609 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 196 173 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.