11833-11835 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 196 500 $
Autre · 2 214 $/m² · 540,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,2 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 900 $
Rôle antérieur 1 075 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005616079040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87076805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 000 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
1 075 900 $
ID provincial
66023005616079040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −90 401 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 1 580 233 $ Poids 31 % |
| 2 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 60 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 765 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 660 300 $ Poids 25 % |
| 3 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +69 306 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 104 060 $ Poids 20 % |
| 4 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +214 010 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 124 672 $ Poids 14 % |
| 5 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 263 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +207 576 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 289 896 $ Poids 13 % |
| 6 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +262 682 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 697 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −151 022 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 514 810 $ Poids 10 % |
| 8 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 999 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 270 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +298 250 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 1 595 831 $ Poids 3 % |
| 11 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 714 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 517 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.