11850 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
523 100 $
Autre · 3 362 $/m² · 155,6 m² · constr. 1987 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005617021920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87093500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
66023005617021920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 228 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 644 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 501 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 668 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 252 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 249 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 699 382 $ Poids 73 % |
| 5 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 796 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 901 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 772 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 643 558 $ Poids 65 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 648 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 646 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 679 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 549 967 $ Poids 61 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 820 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 900 $ Poids 60 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 692 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 595 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.