12001 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 187,6 m² · constr. 2003 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 710 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005618309020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87128300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
66023005618309020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 784 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 707 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 738 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 966 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 233 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 763 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 978 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 876 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 256 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 613 811 $ Poids 55 % |
| 9 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 341 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 783 619 $ Poids 55 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 884 831 $ Poids 54 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 748 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 901 069 $ Poids 54 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 990 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 943 995 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.