12040 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 116,4 m² · constr. 1987 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005619245980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87149620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023005619245980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 544 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 465 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 566 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 632 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 446 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 546 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 571 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 599 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 493 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 121 034 $ Poids 71 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 885 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 708 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 231 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 937 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 710 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 926 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 650 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.