12032 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 111,6 m² · constr. 1988 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 455 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005619314940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87149630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
66023005619314940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 536 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 643 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 439 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 476 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 557 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 492 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 119 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 612 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 69 227 $ Poids 72 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 545 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 562 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 534 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 886 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 697 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 933 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 819 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 413 005 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.