12008 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 173,2 m² · constr. 1988 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 487 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005619531910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87150810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023005619531910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 37 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 263 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 684 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 539 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 681 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 482 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 710 686 $ Poids 72 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 711 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 816 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 750 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 632 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 345 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 701 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −54 818 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 887 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 739 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 651 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 649 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 669 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.