12040 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 138,4 m² · constr. 1988 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 409 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005619879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87190025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023005619879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 169 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 519 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 417 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 564 910 $ Poids 87 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 217 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 875 $ Poids 85 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 607 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 648 246 $ Poids 84 % |
| 7 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 434 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 512 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 633 670 $ Poids 75 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 587 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 217 $ Poids 75 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 439 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 624 513 $ Poids 74 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 810 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 606 703 $ Poids 74 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 540 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.