12005 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 177,2 m² · constr. 1988 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 546 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005619963640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87169380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023005619963640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 81 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 699 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 564 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 689 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 310 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 692 504 $ Poids 81 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 639 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 670 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 663 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 897 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 523 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 719 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 377 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 316 $ Poids 61 % |
| 9 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 643 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 677 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 762 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 659 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 658 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 719 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.