11460 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Autre · 3 042 $/m² · 296,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
29 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 638 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005620231270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89885300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023005620231270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 940 478 $ Poids 56 % |
| 2 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 706 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 442 643 $ Poids 37 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 502 $ Poids 35 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 992 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 988 164 $ Poids 28 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 719 407 $ Poids 25 % |
| 6 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −66 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 977 $ Poids 24 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +132 236 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 299 606 $ Poids 21 % |
| 8 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 939 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 960 580 $ Poids 21 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 354 541 $ Poids 19 % |
| 10 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 764 666 $ Poids 18 % |
| 11 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 665 $ Poids 18 % |
| 12 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 984 741 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.