11500 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
869 800 $
Autre · 2 812 $/m² · 309,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 569 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005620518390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89865600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023005620518390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 822 $ Poids 51 % |
| 2 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 639 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 561 $ Poids 39 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 918 $ Poids 37 % |
| 4 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 773 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −75 772 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 006 548 $ Poids 27 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 015 517 $ Poids 26 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 787 119 $ Poids 25 % |
| 7 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 980 $ Poids 21 % |
| 8 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie −74 731 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 1 240 745 $ Poids 20 % |
| 9 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 882 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 978 040 $ Poids 19 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 494 $ Poids 19 % |
| 11 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 012 943 $ Poids 19 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 125 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.