11445-11455 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
980 600 $
Autre · 2 144 $/m² · 457,3 m² · constr. 1978 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005620871220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86865200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023005620871220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 851 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +105 688 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 188 009 $ Poids 27 % |
| 2 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +174 935 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 1 430 761 $ Poids 12 % |
| 3 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +110 033 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 544 593 $ Poids 11 % |
| 4 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +179 597 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 526 825 $ Poids 11 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +134 242 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 916 107 $ Poids 9 % |
| 6 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 026 126 $ Poids 8 % |
| 7 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +131 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 171 535 $ Poids 7 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +93 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 507 003 $ Poids 7 % |
| 9 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 721 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +93 389 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 527 277 $ Poids 7 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 115 601 $ Poids 6 % |
| 11 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 256 007 $ Poids 5 % |
| 12 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 898 703 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.