11610 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 96 m² · constr. 1950 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005623606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87064912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
66023005623606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 886 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 921 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 403 446 $ Poids 68 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 166 $ Poids 51 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 801 $ Poids 50 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 577 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 331 $ Poids 42 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 496 685 $ Poids 39 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 559 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 517 144 $ Poids 36 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 907 $ Poids 36 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 951 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 509 656 $ Poids 35 % |
| 11 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 611 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 519 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 369 290 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.