11660-11662 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Autre · 2 830 $/m² · 228,2 m² · constr. 1962 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 465 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005624252640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F87063500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023005624252640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 566 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 596 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 859 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 472 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 403 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 403 $ Poids 55 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 829 $ Poids 41 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 914 $ Poids 41 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +80 993 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 023 190 $ Poids 39 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 910 204 $ Poids 39 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 063 032 $ Poids 39 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 885 013 $ Poids 37 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 114 $ Poids 35 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 845 $ Poids 35 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 668 197 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.