11625-11629 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 374,8 m² · constr. 1962 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 632 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005624983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87074900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023005624983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 283 $ Poids 39 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +144 940 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 541 $ Poids 22 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +99 381 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 090 953 $ Poids 14 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 985 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +123 042 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 047 407 $ Poids 12 % |
| 6 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −146 519 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 764 142 $ Poids 9 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 793 $ Poids 8 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +103 997 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 299 720 $ Poids 7 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 6 % |
| 10 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +132 742 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 756 678 $ Poids 5 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +286 750 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 379 565 $ Poids 5 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 141 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.