11715 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005625043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87075500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
66023005625043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 305 $ Poids 76 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 466 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 738 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 401 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 811 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 506 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 551 151 $ Poids 58 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 768 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 454 $ Poids 58 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 970 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 895 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 798 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 559 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.