11695-11697 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 172,3 m² · constr. 1947 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005625310380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87075401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023005625310380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 464 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 399 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 670 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 898 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 733 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 814 496 $ Poids 56 % |
| 6 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 690 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 465 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 721 657 $ Poids 46 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 570 262 $ Poids 45 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 264 $ Poids 44 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −57 041 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 885 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 908 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.