11765 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Autre · 1 892 $/m² · 313,6 m² · constr. 1970 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 378 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005625637590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89777556
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
66023005625637590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 894 962 $ Poids 49 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 128 $ Poids 47 % |
| 3 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 222 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 423 026 $ Poids 46 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 994 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 681 $ Poids 41 % |
| 5 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 444 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −70 500 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 993 620 $ Poids 36 % |
| 6 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 713 679 $ Poids 34 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 928 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 001 246 $ Poids 27 % |
| 8 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 216 437 $ Poids 27 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 964 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 958 817 $ Poids 26 % |
| 10 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 338 677 $ Poids 25 % |
| 11 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 487 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 957 872 $ Poids 24 % |
| 12 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 103 093 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.