11655 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
812 100 $
Autre · 2 331 $/m² · 348,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 531 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005625924360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89777564
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023005625924360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 486 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 031 738 $ Poids 56 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 451 $ Poids 50 % |
| 3 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 269 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 442 691 $ Poids 36 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 039 $ Poids 33 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +102 330 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 946 531 $ Poids 32 % |
| 6 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 748 206 $ Poids 29 % |
| 7 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 226 020 $ Poids 29 % |
| 8 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −90 010 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 344 551 $ Poids 23 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 976 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 052 256 $ Poids 21 % |
| 10 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −101 405 $ | 1 193 369 $ Poids 19 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 987 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +84 826 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 009 192 $ Poids 18 % |
| 12 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 272 408 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.