12008 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005629105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87190029
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023005629105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 188 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 664 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 606 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 442 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 520 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 452 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 565 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 256 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 612 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 649 150 $ Poids 84 % |
| 7 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 694 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 614 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 572 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 476 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 625 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 829 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 607 476 $ Poids 73 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 535 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 634 832 $ Poids 72 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 580 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 625 927 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.