11405 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
674 800 $
Autre · 2 374 $/m² · 284,2 m² · constr. 1985 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005630634450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86911400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023005630634450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 916 510 $ Poids 49 % |
| 2 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 713 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 433 307 $ Poids 34 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 792 $ Poids 28 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 966 599 $ Poids 25 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 701 816 $ Poids 22 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +103 645 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 1 265 279 $ Poids 22 % |
| 7 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 966 m · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 586 $ Poids 21 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 389 $ Poids 19 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 324 $ Poids 18 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +92 585 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 1 025 224 $ Poids 16 % |
| 11 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −61 358 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 747 281 $ Poids 15 % |
| 12 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 962 651 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.