11560 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 142 500 $
Autre · 1 817 $/m² · 628,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 000 $
Rôle antérieur 1 486 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005632049240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87066200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 200 $
Valeur bâtiment
1 150 800 $
Rôle antérieur
1 486 300 $
ID provincial
66023005632049240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±166.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 386 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 702 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 783 324 $ Poids 29 % |
| 3 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 871 455 $ Poids 27 % |
| 4 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +152 211 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 186 964 $ Poids 5 % |
| 5 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +406 466 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 490 378 $ Poids 3 % |
| 6 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 879 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.