11540 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 86,3 m² · constr. 1954 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005632336750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87066600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
66023005632336750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 390 559 $ Poids 54 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 343 $ Poids 49 % |
| 3 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 681 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 499 167 $ Poids 49 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 480 271 $ Poids 45 % |
| 5 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 757 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 280 $ Poids 39 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 383 $ Poids 37 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 482 600 $ Poids 36 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 300 $ Poids 34 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 662 $ Poids 34 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 204 $ Poids 29 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 069 $ Poids 28 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 069 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.