11500 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
526 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 5 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 785,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005632591670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89867542
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
66023005632591670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11695-11697, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-05-08 · 314 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 477 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 736 065 $ Poids 63 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 725 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 767 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 660 085 $ Poids 53 % |
| 5 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 844 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 812 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 662 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 816 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 307 $ Poids 47 % |
| 8 | 9322, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-02 · 852 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 892 $ Poids 47 % |
| 9 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 895 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 992 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 731 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 999 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 553 875 $ Poids 44 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 299 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.