11555 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 302,8 m² · constr. 1958 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 494 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005633602210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87074000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023005633602210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 868 331 $ Poids 49 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 742 $ Poids 36 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 924 $ Poids 32 % |
| 4 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 943 183 $ Poids 26 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 985 415 $ Poids 22 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 539 $ Poids 21 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 155 $ Poids 20 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 185 $ Poids 16 % |
| 9 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 174 085 $ Poids 9 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +93 235 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 941 069 $ Poids 8 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +101 473 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 034 920 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.