11545-11549 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 165 m² · constr. 1958 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005633661370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87073900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023005633661370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 695 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 622 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 655 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 960 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 164 $ Poids 60 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 770 $ Poids 52 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 796 234 $ Poids 52 % |
| 6 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 678 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 740 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 728 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 662 238 $ Poids 47 % |
| 8 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 922 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 438 $ Poids 46 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 687 $ Poids 38 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 788 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.