11605 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
312 700 $
Autre · 3 494 $/m² · 89,5 m² · constr. 1947 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005634080460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87074705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
66023005634080460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 931 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 383 165 $ Poids 65 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 899 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 983 $ Poids 62 % |
| 3 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-17 · 983 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 670 $ Poids 58 % |
| 4 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 983 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 9318, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2025-07-08 · 754 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 008 $ Poids 51 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 473 445 $ Poids 48 % |
| 7 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 564 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 492 458 $ Poids 47 % |
| 8 | 10422, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (3 761 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 306 128 $ Poids 46 % |
| 9 | 10426, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 748 $ Poids 44 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 966 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 346 $ Poids 44 % |
| 11 | 12471, boulevard Marien, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 289 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 538 $ Poids 44 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 406 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.