11410 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005640599130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87069000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023005640599130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 895 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 442 $ Poids 53 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 567 $ Poids 51 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 699 $ Poids 45 % |
| 5 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 925 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 546 878 $ Poids 44 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 591 $ Poids 42 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 559 $ Poids 40 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 398 294 $ Poids 32 % |
| 9 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 545 497 $ Poids 32 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 368 234 $ Poids 32 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 223 $ Poids 31 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −63 372 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 806 103 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.