11435 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 89,1 m² · constr. 1957 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005641847940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87072800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023005641847940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 402 796 $ Poids 49 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 778 $ Poids 47 % |
| 3 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 846 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 513 600 $ Poids 40 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 493 962 $ Poids 36 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 690 $ Poids 33 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 313 $ Poids 31 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 922 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 194 $ Poids 28 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 584 $ Poids 26 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 577 226 $ Poids 24 % |
| 11 | 12220, 58e Avenue, Montréal 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 399 856 $ Poids 22 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 210 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.