11415 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 438 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005641924250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87072500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66023005641924250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 891 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 104 397 $ Poids 56 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 082 $ Poids 55 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 462 191 $ Poids 53 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 867 $ Poids 48 % |
| 5 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 923 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 560 023 $ Poids 46 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 050 $ Poids 40 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 820 458 $ Poids 36 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 406 566 $ Poids 36 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 772 $ Poids 35 % |
| 11 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 964 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 448 $ Poids 34 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 721 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.