11425 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 130,6 m² · constr. 1960 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005641926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87072700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023005641926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 915 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 585 052 $ Poids 64 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 255 $ Poids 52 % |
| 3 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 976 $ Poids 52 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 026 $ Poids 50 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 505 534 $ Poids 50 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 12029, 62ème Avenue, Montréal 2025-06-02 · 867 m · Vendu 612 000 $ (4 500 $/m²) 136 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 12080, 57e avenue, Montréal 2025-06-17 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 051 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 888 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 865 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 672 204 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.