11501 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
852 400 $
Autre · 3 923 $/m² · 217,3 m² · constr. 2011 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 783 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005642302330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89867554
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
807 300 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023005642302330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 884 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 853 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 681 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 872 943 $ Poids 58 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 984 008 $ Poids 40 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 078 300 $ Poids 39 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 783 301 $ Poids 32 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 607 $ Poids 32 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 750 $ Poids 31 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 898 939 $ Poids 30 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 776 451 $ Poids 27 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge +103 230 $ | 1 254 991 $ Poids 26 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +77 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 796 288 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.