11345 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 220,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 543 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005650676340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87071505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023005650676340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 454 $ Poids 55 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 934 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 603 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 479 $ Poids 33 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 004 423 $ Poids 31 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 605 $ Poids 25 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 654 882 $ Poids 24 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 612 $ Poids 24 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 946 $ Poids 24 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 543 $ Poids 23 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 044 924 $ Poids 22 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 273 $ Poids 20 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 571 648 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.