9725 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 087 800 $
Autre · 3 565 $/m² · 305,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 300 $
Rôle antérieur 1 520 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005650942990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89962200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 500 $
Valeur bâtiment
955 800 $
Rôle antérieur
1 520 000 $
ID provincial
66023005650942990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 056 043 $ Poids 36 % |
| 2 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 841 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 958 $ Poids 35 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 220 $ Poids 25 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 858 873 $ Poids 21 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 1 093 338 $ Poids 19 % |
| 6 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 972 442 $ Poids 17 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 719 970 $ Poids 15 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 096 787 $ Poids 14 % |
| 9 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 269 446 $ Poids 9 % |
| 10 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 214 096 $ Poids 9 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +105 852 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 148 549 $ Poids 5 % |
| 12 | 10115-10117, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 352 $/m²) 250,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +63 870 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 809 972 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.