11405 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 223,8 m² · constr. 1965 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005651163570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87072300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
66023005651163570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 975 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 040 $ Poids 59 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 846 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 256 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 256 $ Poids 48 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 899 942 $ Poids 35 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 012 325 $ Poids 32 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 598 $ Poids 27 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 460 $ Poids 27 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 686 410 $ Poids 26 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 451 $ Poids 26 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 660 488 $ Poids 25 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 052 548 $ Poids 25 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 575 289 $ Poids 22 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 832 670 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.