11395-11405 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
1 089 900 $
Autre · 2 382 $/m² · 457,6 m² · constr. 1959 · terrain 8 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 120,4 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 300 $
Rôle antérieur 637 500 $ +222.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005651599850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F87100900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 745 900 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66023005651599850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 893 m · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +106 056 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 120 126 $ Poids 27 % |
| 2 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +110 584 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 545 145 $ Poids 15 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +134 581 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 885 846 $ Poids 11 % |
| 4 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 026 407 $ Poids 11 % |
| 5 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 944 407 $ Poids 10 % |
| 6 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 695 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +93 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 508 463 $ Poids 7 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +93 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 507 196 $ Poids 6 % |
| 8 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +13 146 $ | 250 456 $ Poids 5 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 601 $ Poids 4 % |
| 10 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −195 678 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 342 781 $ Poids 3 % |
| 11 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +220 749 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 212 321 $ Poids 3 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 134 115 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.